jueves, diciembre 31, 2009

AVALUOS BOGOTÁ año 2010

Entre 1,8 y 5,3 por ciento aumentará el avalúo catastral para más de 800 mil predios en la ciudad de Bogotá en el 2010, anunció el director de la unidad administrativa especial de Catastro Distrital, Gustavo Adolfo Marulanda.

El funcionario señalo que el Índice de Valoración Inmobiliaria Urbana y Rural, IVIUR, se fijó en porcentajes que van desde el 1,8 por ciento para el estrato 1, hasta el 5,3 por ciento para el estrato 6, de acuerdo con la determinación adoptada por el Consejo Superior de Política Fiscal, Confis.


El incremento para los lotes será de 18,9 por ciento.


El Índice de Valoración Inmobiliaria Urbana y Rural (IVIUR) es la base para el cobro de impuesto predial.


El incremento afectará a 820 mil predios de los 2 millones 700 mil que hay en Bogotá.


Los propietarios de 1 millón 274 mil 565 predios restantes que fueron actualizados para la vigencia 2010 recibirán sus nuevos avalúos catastrales durante el primer trimestre del próximo año.


Los incrementos son los siguientes:


  • Residencial estrato 1: 1,8%
  • Residencial estrato 2: 2,2%
  • Residencia estrato 3: 3,0 %
  • Residencial estrato 4: 4,0%
  • Residencial estrato 5: 5,1%
  • Residencial estrato 6: 5,3%
  • Comercial : 8,0%
  • Industrial : 6,7%
  • Lotes : 18,9%
  • Otros : 14,06%
  • Parqueaderos : 8,20%
  • Rural: 3,00%

lunes, diciembre 28, 2009

DE LOS AVALUOS


EL AVALUO es un valor estimado que sirve para poder conocer el valor de un inmueble en su valor comercial.


Es importante que este sea realizado por un experto, debido a que si se realiza un avalúo por debajo del precio comercial, lógicamente se pierde dinero en una operación de compraventa, y si por el contrario, se sobrevalua (este punto es muy rormal en quien desea vender su inmueble), el inmueble llega a comercializarse despues de mucho tiempo, con el consiguiente riesgo que, conforme aumenta el tiempo de venta, el vendedor le incrementa el valor del inmueble, siendo una carrera que muchos inmuebles, o se quedan durante mucho tiempo en venta (se conocen casos de hasta 5 años) o definitivamente salen del mercado de la venta de inmueble por estar muy caro.

Otro de los aspectos que además sirve un avalúo es para juicios diversos en el que existe inmuebles de por medio como lo son: Juicios Intestamentarios, Juicios en Divorcios (disolución de la sociedad conyugal), Juicios Civiles, Juicios Hipotecarios o de venta forzosa, Dación de pago, avalúos para traslado de Dominio (compra-venta), Juicios familiares por herencias, avalúos Fiscales (remates de tesorería, Secretaría de Hacienda, DIAN, etc.), avalúos para compra mediante diversas instituciones gubernamntales, Instituciones Bancarias (que se les denomina avalúos de garantía hipotecaría), para préstamos prendarios en el que se deja como garantía un bien inmueble, también el avalúo se utiliza en los negocios (como garantías de prestamos), para aportación en Negocios Inmobiliarios (para fraccionamientos, desarrollos turísticos, Industriales, habitacionales en sus diferentes formas Interés social, habitacional media o Residencial).

En fin para un sinmumero de operaciones, por lo que es de suma importancia el tener un avalúo que sea confiable, certero y realizado por un experto que tenga sus diferentes registros (RNA, Superintendencia de Industria y Comercio, Fedelonjas , Corpolonjas, Lonjanap, etc.) siendo en esta categoría los Especialistas en Valuación inmobiliaria o Maestros en Valuación Inmobiliaria los más recomendados, para evitar caer en garras de psudovaluadores que únicamente hacen es deteriorar un negocio o un valor de un inmueble con las consiguientes pérdidas económicas de un propietario de un bien inmueble.


Fuente : http:/wwww.diacon.com.mx