Para la determinación del Valor Comercial del casalote ubicado en la Carrera 19 Bis No. 20 - 22, se visitó el inmueble en el sector del Barrio SANTAFÉ con el propósito de realizar el correspondiente análisis de localización del lote, su ubicación dentro de la manzana catastral, lotes y construcciones aledañas, etapas de construcción, cerramientos materiales visibles, estado del terreno y procesos en desarrollo, estado en el que se encuentra, vecindario y cercanía a vías principales, servicios y dotaciones especiales, y para globalizar este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos :
A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL
Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas del plano de loteo, del lote y del sector, que permitieron determinar junto con la normatividad de la zona, los probables procesos de valorización o potencialidad que inciden e incidirán directamente sobre el LOTE en estudio, desde su división material, su uso urbanístico general con actividad económica y estado actual.
B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO
Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del Terreno y las construcciones adyacentes y subsiguientes, relacionándolos con su sectorización, desarrollos metropolitanos pasados, actuales y futuros, usos permitidos, estado de cerramientos y niveles de adecuación, y todos los aspectos relevantes al sector y sus alrededores.
C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL
El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles del sector aledaño al Barrio SANTAFÉ, La Favorita, El Listón, Samper Mendoza, San Victorino, La Sabana, La Capuchina y alrededores, además de las subjetivas del avaluador, basados en el POT y sus reglamentaciones, experiencia, el conocimiento del mercado, oferta y demanda, la bibliografía existente sobre el área y estudios anteriores y actuales, y el análisis en perspectiva del sector Centro y adyacentes, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada de los precios comerciales a calcular.
Para observar el avalúo en su totalidad, puede bajarlo desde el siguiente link, a su escritorio:
AVALÚO LOTE BARRIO SANTAFÉ
