VALOR M2 CATASTRAL DE TERRENO

VALOR M2 CATASTRAL DE TERRENO

viernes, marzo 13, 2015

QUIÉN Y CÓMO SE PRACTICA un AVALÚO CATASTRAL en BOGOTÁ

El catastro es la entidad encargada de los avaluos catastrales, que son  el “inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica”...(Resolución 070 de 2011 del IGAC).

Cómo se actualizan los AVALUOS CATASTRALES y en qué consiste: es el inventario predial de los bienes inmuebles ubicados en el Distrito Capital de Bogotá, determinando sus características físicas, jurídicas y económicas, con una excelente calidad que satisfaga las necesidades y expectativas tanto del sector público como privado teniendo en cuenta las normas de carácter Nacional y Distrital.

Desde cuándo se practica en Bogotá: se realiza anualmente desde el 2010 y consiste en la revisión de los elementos físicos, jurídicos y económicos de los predios.  

Cómo se calcula el AVALÚO CATASTRAL en Bogotá ?

En el aspecto físico se identifican los linderos del terreno y las edificaciones existentes; en el elemento jurídico el registro de la relación que hay entre el inmueble y el propietario y/o  poseedor; y la parte económica, es la fijación del avalúo catastral mediante investigación y análisis del mercado inmobiliario. Este proceso está regulado por la Ley 14 de 1983, el Decreto 3496 de 1983 Reglamentario de la Ley 44 de 1990 y la Resolución 2555 de 1988. En el año 2010 se realizó la actualización  de 2.181.000 predios urbanos, información que quedó vigente a partir del 1 de enero del año 2011.  
Es importante agregar que la Actualización Catastral  consiste en el conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral, revisando los elementos físico y jurídico del catastro, eliminando en el elemento económico las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de uso o de productividad, obras públicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario.  
En qué consisten la ETAPAS de Actualización Catastral ?
  • La primera es de Pre-reconocimiento: donde se verifica la información que reposa en las bases de datos de la Catastro Bogotá, con la realidad física del inmueble.
  • El siguiente paso es hacer el Reconocimiento predial, es decir, que se ingresa a los predios desactualizados y se miden las nuevas construcciones o demoliciones, se asigna un uso a esas construcciones, se asigna un destino al predios y se califican las características de las construcciones.
  • Finalmente se realiza la Actualización Jurídica, donde se cruza la base de datos de la Unidad con la información de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
De manera adicional, existen otras actividades del proceso de actualización catastral, que también son importantes, como el Control de Calidad (validaciones preliminares, acompañamiento en campo, muestra estadística y validaciones finales);  Análisis de fuentes secundarias: (EAAB, CODENSA, HABITAT, DANE, Curadurías) y finalmente se realizan varios análisis a dicha información.   

martes, marzo 03, 2015

LOS AVALÚOS DE COLOMBIA VALEN $1.058 BILLONES

Un informe publicado este lunes por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Igac, reveló que los 15,7 millones de predios que ocupan el territorio nacional cuestan catastralmente $1.058 billones, siendo Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena y Barranquilla las ciudades más costosas.

El resultado de esta cifra, se basó en el análisis y suma de todos los avalúos catastrales urbanos y rurales registrados en 2014 en los 1.122 municipios. Según el Instituto, las zonas urbanas del país está conformada por 10,9 millones de predios, los cuales están avaluados por $8,5 billones, mientras que las rurales cuentan con 4 millones de predios que costaría cerca de $100 billones.

De este valor total del avalúo, Bogotá es la que mayor aporta con $446 billones, le sigue Medellín en la lista con una aportación de $71 billones con 926 mil predios 86 millones de metros cuadrados de área construida y 344 millones de área en terreno.

En cuanto a Cali, esta ciudad contribuyó con $47 billones, cifra inferior teniendo en cuenta de que su área mayor que la de Medellín. Por último cierran el lote de las ciudades más costosas Cartagena y Barranquilla, la tiene un avalúo de $37,6 billones), 258 mil predios y 22 millones de metros cuadrados de construcciones, mientras que la capital del Atlántico tiene $29,2 billones.

En contraste, las ciudades más baratas en cuanto a avalúos catastrales, son Nariño, Amazonas, Guainía y Chocó.

Por último, en relación a los municipios, cinco estuvieron clasificados dentro de las 20 primeras casillas. Se trata de Envigado ($11 billones – puesto 9), Chía ($8,9 billones – puesto 12), Palmira ($7,3 billones – puesto 17), Floridablanca ($6,2 billones – puesto 19) y Buenaventura ($6,1 billones – puesto 20).

Frente a este hecho, Juan Antonio Nieto Escalante, director general del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, señaló que “estos 5 municipios están ubicados en los alrededores de grandes ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga. La razón del incremento en su avalúo es que muchos habitantes de estas urbes ahora están comprando terrenos en municipios como estos, en donde los precios son más bajos y la calidad de vida es mucho mejor”

Tomado de HSBnoticias.com

domingo, febrero 15, 2015

EL IDU paga AVALUOS INJUSTOS en el Barrio EL MIRADOR de Bogotá

Aunque Bogotá necesita descongestionarse y romper los cuellos de botella en sus principales calles, la ampliación de la avenida José Celestino Mutis, en la localidad de Engativá, tiene a una parte de los vecinos indignados y enfrentados con el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU).

Y no es para menos, los habitantes del sector reclaman porque el IDU está pagando los predios por donde va a pasar la avenida a precios que consideran “injustos”, sin la posibilidad de negociación y con la amenaza de expropiación. Se trata de viviendas ubicadas en diez cuadras, que van desde la carrera 112B a la 122 con calle 63, justo al lado del límite de la pista norte del aeropuerto El Dorado. 

Aunque la obra uniría la avenida Ciudad de Cali con el municipio de Funza y desembotellaría la salida y el ingreso del occidente de Bogotá, el proceso de compra de los predios no ha sido fácil. A la fecha y según datos del IDU, 280 predios deben ser adquiridos y demolidos para que por allí pase al vía. Ya han aceptado la oferta 116 propietarios y se han realizado 92 promesas de compraventa más.

Los vecinos denuncian que el IDU está comprando los predios a menos de la mitad de su costo comercial. La queja va más allá, ya que para los habitantes de la zona con los dineros que les paga la entidad es imposible comprar nuevas viviendas. Otro de los reclamos tiene que ver con que la entidad sólo entrega el 60 % del dinero en efectivo y el resto queda para pagos posteriores.

Tras vender sus casas al IDU, algunos de los propietarios han tenido que adquirir deudas con los bancos y pagar intereses, lo que les parece injusto. Por si fuera poco, los residentes tienen la obligación de suspender las acometidas de servicios públicos y sus correspondientes pagos, sin apoyo alguno de las entidades del Distrito.

Otra de las denuncias tiene que ver con lo que los habitantes del barrio El Retiro llaman amenazas: llamadas en horas de la noche en las que funcionarios de la entidad les estarían comunicando que si no venden, sus predios pueden ser expropiados. 
  
El caso está en manos de la Personería de Bogotá y otras entidades. Por ahora, los habitantes han solicitado por todos los medios que se haga un nuevo avalúo para que les paguen lo que para ellos es justo.

Qué dice el IDU?

En una comunicación reciente el IDU negó los señalamientos de los vecinos. Es más, dice que todos los habitantes han sido acompañados en el proceso de compraventa de manera individual.

Sobre el pago de los predios, el IDU aseguró que “las ofertas para este proyecto se han realizado individualmente sobre cada predio, considerando las características que el avaluador encuentra en cada caso. Esta información es soportada con el informe técnico del avalúo comercial, que incluye el costo del terreno, de acuerdo con el mercado de la zona y la construcción, así como las características del inmueble: materiales, número de pisos, cubierta, fachadas, acabados, etc.”. 

La entidad también señaló que los valores de los avalúos provienen de estudios de mercado y usos de suelo. El IDU "no es la entidad competente para modificar o realizar ajustes a los avalúos. (…) De igual manera la oferta de compra presentada a la ciudadanía no admite recurso alguno".

También desmintieron que el IDU haya realizado alguna amenaza hacia la comunidad, “puesto que nuestra ética institucional y profesional está orientada hacia la atención y el acompañamiento social, jurídico, económico e inmobiliario”.
Por ahora, los vecinos preparan un bloqueo de la entrada principal a la localidad. Ellos pretenden que el Distrito atienda sus reclamos y les reconozca un avalúo justo, que corresponda al costo del metro cuadrado de la zona.


Tomado de semana.com

miércoles, enero 28, 2015

EN EL 2015 EMPIEZA RENOVACIÓN de CENTRO DE BOGOTÁ (AVALUOS 24HORAS)

Con una inversión de $600 mil millones se harán viviendas, oficinas y locales comerciales. Siguiendo como ejemplo los modelos de renovación urbana que se han puesto en marcha en Estados Unidos, Europa, e incluso en Colombia, el Distrito puso en marcha el diseño de un plan que busca cambiarle la cara a 10,7 hectáreas de los tradicionales barrios La Alameda y Santa Fe, localizados en la zona céntrica de Bogotá.


El plan parcial de renovación urbana del Distrito, que ayer al cierre de esta edición estaba en proceso de adjudicación (cuatro firmas participaron), tendrá un costo aproximado de $600.000 millones y comprenderá tres etapas.

Nicolás Corso Salamanca, gerente de Metrovivienda, afirmó que la primera etapa (que se desarrollará entre las calles 26 y 24 y entre la carrera 13 y la Avenida Caracas), consistirá en construir la Estación Central, la cual será una edificación que se empleará en oficinas, comercio, vivienda y transporte (Trasmilenio).

“La primera etapa es la más rentable. ¿Cuál es el objetivo de la estructuración? Consiste en hacer toda la banca de inversión y en seleccionar a los inversionistas para el desarrollo del proyecto”, explicó Corso, quien reveló que para esta fase Transmilenio y la Empresa de Renovación Urbana (ERU) cuentan con el 70 por ciento de los predios. “Estamos negociando el 30 por ciento restante”.

Esta estructuración financiera, legal y técnica, tendrá un plazo de tres meses para realizarse. “En tres meses, hay que salir a buscar los inversionistas. Nuestra apuesta es que en 10 meses arranque la ejecución de este proyecto”, explicó el gerente.

Bajo este panorama, según los cálculos de la Empresa de Renovación Urbana, la primera etapa del proyecto estaría culminando a finales del año 2017.

La estación subterránea de Transmilenio, que tendrá un costo aproximado de $60.000 millones, tendría ocho plataformas de embarque troncales y diez alimentadoras. También, contará con salidas para los buses hacia la Avenida Caracas y hacia la troncal de la calle 26.

La segunda etapa que contempla el plan parcial de renovación urbana, propone la ejecución de 220 viviendas de interés prioritario y de 40 de reposición en un área perteneciente al barrio Santa Fe, en la cual existen edificios desocupados y también, algunas bodegas.

En cuanto a la construcción de vivienda social en esa zona del centro de la capital, Moreno explicó que es posible hacerla teniendo en cuenta los valores del suelo y cómo se subsidia esta iniciativa. “Hay que hacer una integración social adecuada y, también, un trabajo con la comunidad. Que los servicios públicos no tengan costos elevados en esa zona”.

En la tercera etapa del plan, según las cuentas que hace la ERU, se busca intervenir el área cercana a la Universidad Incca sobre la carrera 13. Alrededor de esta área, el Distrito pretende comprar edificaciones para ofrecer soluciones de vivienda.

Tomado de portafolio.com

viernes, enero 23, 2015

PROTESTAS POR AVALÚOS en SUBA

Así se presentó este jueves un nutrido grupo de personas frente a las instalaciones del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU) para protestar por el valor que la entidad viene ofreciendo por los predios que debe adquirir para la construcción y ampliación de vías en la avenida Rincón, avenida La Conejera y Ciudad de Cali, en Suba.

“Mi casa vale cerca de 400 millones de pesos y el IDU está ofreciendo pagar solo 50 millones. No es justo porque es nuestro patrimonio, esfuerzo de muchos años de trabajo y que debe quedar para nuestros hijos”, argumentó una de las manifestantes.  Otro aseguró que se viene ofreciendo por algunas viviendas menos de los 50 millones de pesos, con lo que “en ninguna otra parte se pueda comprar y ni siquiera vivir”.

El IDU respondió que la oferta de compra de los predios se lleva a cabo según los avalúos catastrales.

La protesta se hace por los inmuebles que están ubicados en la avenida Rincón, entre la carrera 91 y la avenida La Conejera, desde la avenida Boyacá hasta la carrera 91. De igual forma, desde la calle 127 B hasta la carrera 91, y por la avenida Tabor, desde la Conejera hasta la avenida Ciudad de Cali.

En los proyectos de vías hay alrededor de 1.815 predios. El Instituto debe adquirir por lo menos 518 de estos trayectos. Hasta ahora, ha comprado cerca de 77. Los valores ofrecidos están de acuerdo con el avalúo que, según donde esté ubicado el predio, el metro cuadrado puede costar entre 1’150.000, 1’400.000 y 1’600.000 pesos si está sobre la vía principal.

El IDU se comprometió a que el próximo jueves irá con Catastro para resolver las inquietudes de la comunidad afectada. 

Tomado de eltiempo.com

domingo, enero 11, 2015

AVALÚOS 2015 bajo NORMAS NIIF

Las normas NIIF definen que en una valoración se utilizarán las técnicas de valoración que sean apropiadas a las circunstancias y sobre las cuales existan datos suficientes disponibles para medir el valor razonable, maximizando el uso de variables observables relevantes y minimizando el uso de variables no observables.

La NIIF 13 establece una jerarquía del valor razonable clasificadas en tres (3) niveles de información, que son las variables técnicas de valoración utilizadas para medir el Valor Razonable. La jerarquía del valor razonable concede la prioridad más alta a los precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idénticos (variables de Nivel 1) y la prioridad más baja a las variables no observables (variables de Nivel 3).

Es decir, que en el NIVEL 1 estarán los datos observables que reflejen los precios de cotización de los activos o pasivos idénticos en mercados activos; en el NIVEL 2 estarán los precios no cotizados pero que son observables directamente o a través de datos disponibles (mercado inmobiliario); y en el NIVEL 3 estarán los precios que no son observables sino establecidos por información y supuestos o presunciones propios del mercado.


De los niveles (3) presentados, uno o más enfoques de valuación pueden ser utilizados con el fin de llegar a la valuación definitiva que cimente la base adecuada del Valor Razonable.

Los tres (3) enfoques descritos y definidos en el marco conceptual de la IVS (International Valuation Standards) y apéndice A definiciones de términos NIIF 13, son los principales enfoques utilizados en la valuación (mercado, ingresos, costo). Todos ellos están basados en los principios económicos del precio de equilibrio, la anticipación de los beneficios o de sustitución.

Para el presente encargo de valuación en la medición del valor razonable se utilizó el enfoque de mercado variables de NIVEL 2, es decir VALORES DE MERCADO que no son precios cotizados pero son observables directamente a través de datos disponibles en el mercado, como son los estudios de precios del mercado para inmuebles con características similares tanto en ubicación como en área, el cual se define a continuación:

Método Comparativo de Mercado: Técnica valuatoria que consiste en determinar dicho valor, a partir de ofertas o transacciones recientes de bienes semejantes y comparables con el bien objeto de avalúo. No se emplearon variables de nivel 1 y 3, para determinar los valores razonables de la BODEGA, puesto que no se presentan precios cotizados sin ajustar (Nivel 1 mercado activo) para esta clase de inmuebles sino que fueron valorados a partir de variables observables en mercados no activos (nivel 2 enfoque de mercado).

miércoles, diciembre 31, 2014

INCREMENTOS DE LOS AVALUOS CATASTRALES PARA EL 2015

Con base en la meta de inflación del Banco de la República y previo concepto del Consejo Nacional de Política Económica y Social (CONPES), el Gobierno decretó el reajuste de los AVALÚOS CATASTRALES para el próximo año.

De acuerdo con el artículo 8° de la Ley 44 de 1990, modificado por el artículo 6° de la Ley 242 de 1995, se establece que el valor de los avalúos catastrales se reajustará anualmente a partir del 1 ° de enero de cada año, en un porcentaje determinado por el Gobierno Nacional.  

El Conpes conceptuó que los avalúos catastrales para los predios urbanos y rurales no formados y formados con vigencia de 2014 y anteriores, tendrán un incremento de tres punto cero por ciento (3,0%) para el año 2015, equivalente al cien por ciento (100%) de la meta de inflación para la vigencia de 2015.

Lo anterior con base en que la Junta Directiva del Banco de la República fijó la meta de inflación proyectada para el año 2015, en tres punto cero por ciento (3,0%), la misma del año pasado.

En el caso de los predios no formados el porcentaje de incremento de los AVALÚOS CATASTRALES podrá ser hasta el ciento treinta por ciento (130%) del incremento de la mencionada meta.

De acuerdo con el Decreto 2718 del 26 de diciembre de 2014, los predios urbanos y rurales formados o actualizados durante 2014 no serán objeto de reajuste en el AVALÚO CATASTRAL 2015..

Los avalúos catastrales de los predios de que trata este artículo entrarán en vigencia a partir del 1o. de enero de 2015, en los municipios o zonas donde se hubieren realizado.

Tomado de dinero.com

lunes, octubre 27, 2014

VALOR AVALÚO CATASTRAL BOGOTÁ 2014


Los esfuerzos del Catastro de Bogotá en minimizar el rezago de la información predial y geográfica de la ciudad y en asegurar su actualización de acuerdo con la dinámica inmobiliaria, han incrementado progresivamente el valor catastral de la ciudad, pasando de 121 billones de pesos en 2008 a 374 billones de pesos para el 2014.

Tomado de Observatorio Inmobiliario Catastral (OIC), 2014

jueves, octubre 09, 2014

REVISARÁN AVALÚOS del EDIFICIO SPACE

La Gerencia de Vivienda Segura de Medellín le solicitó por escrito a la Subsecretaría de Catastro que someta a revisión el avalúo de los bienes inmuebles de Space.

En la comunicación le pide a Planeación Municipal que tenga en cuenta el estudio de la Universidad de los Andes, el cual dictaminó que el edificio Space tenía una deficiencia estructural de origen.

Ante las molestias expresadas por los afectados de Space por el cobro retroactivo del impuesto predial, el gerente de Vivienda Segura de Medellín, Diego Restrepo Isaza, explicó que siempre ha habido claridad al respecto.

"Lo que hay es una suspensión no una exoneración. A ellos (los afectados) esto se les ha repetido en diferentes oportunidades" dijo Restrepo Isaza.

En la Alcaldía de Medellín insisten en que cumplieron con los controles urbanísticos y de construcción que les compete, razón por la cual mantienen su responsabilidad de cobrar los impuestos sin ningún tipo de excepción.

Vendrían demandas:

Por ahora una preocupación de la Alcaldía es que quizá le toque asumir un pleito jurídico cercano a los $40.000 millones por parte de los afectados y CDO, porque las partes "en búsqueda de asumir más recursos", no subrogaron los derechos transaccionales en perjuicios indirectos.

Insisten en que será un pleito que durará varios años y las arcas del Municipio de Medellín no deben ser el gran patrimonio llamado a responder por los perjuicios que genera un tercero.


"El llamado que les hacemos a los propietarios es que no se dejen engañar por abogados y por terceros, creyendo que el Municipio debe asumir responsabilidades de una construcción privada", agregó el gerente de Vivienda Segura.

Tomado del colombiano.com

jueves, setiembre 11, 2014

BOGOTÁ es HOY por HOY, LA CAPITAL DE LAS OFICINAS

En los últimos seis meses, a mayo de 2014, el área de oficinas en Bogotá y Cundinamarca dio pasos agigantados con un crecimiento histórico en su área: 198.000 metros cuadrados, cifra que mantiene a La Capital en el primer lugar de la lista de las ciudades con mayor oferta en el país. 

De este modo lo evidenció el VI Estudio de Demanda de Destinos No habitacionales en Bogotá y la Región, realizado por Coordenada Urbana, en el que además se muestra que la forma preferida por los empresarios para adquirir este tipo de inmuebles es a través del leasing (una  modalidad de compra que cobra cada vez más fuerza en el país).

No obstante, la disponibilidad de pago que tienen estas personas, con intención de compra o construcción, se concentra en los rangos de menores precios. Es decir, algo más de la mitad de los encuestados está dispuesto a pagar hasta $4’000.000 por metro cuadrado y hasta $ 3’600.000 millones por este mismo concepto para el caso de las empresas desean construir su oficina a la medida.

Dinámica del Licenciamiento de Oficinas

En lo concerniente al tiempo estimado para la compra, la investigación arrojó que más del 30% espera hacerlo en mediano plazo, lo que resulta importante para los proyectos que se lanzarán durante el segundo semestre del año pues, para el cierre del 2014, se espera la iniciación de proyectos de oficinas de más de 351.000 metros cuadrados. Este dato implicaría un aumento del 26 % frente al 2013.

“Lo que nosotros estamos encontrando es que la tendencia que era bastante baja se ha venido estabilizando. Seguimos teniendo el problema de disponibilidad de suelo y cambio de norma, por lo cual seguramente tendremos un periodo muerto en licenciamiento por algunos meses pero Bogotá está tomando otra vez aire” afirma  Marta Moreno, Gerente de Camacol Cundinamarca y Bogotá.

El alto licenciamiento de oficinas en La Capital se concentró en 42 proyectos ubicados, principalmente, sobre los siguientes corredores: Av. El Dorado con Calle 70; Av. La Esperanza con 68, Carrera 7 con 156, Calle 125 con 60, Barrios Chicó y Chicó Reservado;  Santa Bárbara, Quinta Camacho, Bella Suiza y Antiguo Country.

En cuanto a las características de las construcciones, hace  un año Camacol estimaba que, gracias a los Tratados de Libre Comercio y el buen momento de la economía, los inversionistas extranjeros demandarían en el 2014 oficinas tipo A+ (premium con espacios sostenibles) y tipo A (bien localizadas y con diseño arquitectónico moderno y sistemas tecnológicos avanzados).

Las tendencias no han cambiado pues la investigación señala que los compradores prefieren espacios con los sistemas de seguridad y automatización acompañados de un diseño en función del ahorro y con acceso para discapacitados.

En cuanto a aspectos estratégicos, facilidad de transporte público, características ambientales,  parqueaderos, calidad del espacio y cercanía a restaurantes son los más importantes.

Crece la industria en los municipios

Por su parte, el camino para otros destinos no habitacionales continúa abriéndose positivamente. Para el cierre del 2014, en los municipios aledaños a La Capital, se prevé la iniciación de 720.000 metros cuadrados de construcción en proyectos de bodegas y un aumento del 45% respecto a los resultados del año anterior; mientras que en el 2015 se registraría 10%, porcentaje menor pero positivo para la industria.

Lo más importante para las empresas que adquieren este tipo de inmuebles es la existencia de otros negocios con igual actividad y, en una pequeña proporción, la cercanía con los clientes.

Sin embargo, compañías grandes y pequeñas tienen gustos diferentes. Las primeras se inclinan hacia la modernidad que tenga el sector, mientras que las medianas buscan una zona industrial de fácil transporte y movilización de carga.

Otra de las cualidades que influye a la hora de construir, comprar o arrendar es la disponibilidad de parqueaderos, seguridad, automatización, cercanía a vías principales y normas ambientales compatibles con la actividad de la empresa. Por su parte los demandantes de bodegas exigen atributos significativos en temas de altura libre, resistencia del piso, tanque de aguas lluvia y estructura eléctrica.

Según la Gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, la dinámica de la construcción de bodegas y oficinas se concentra principalmente en los municipios de Soacha, Madrid, Chía, Cajicá, Zipaquirá y Facatativá.

Al respecto, un estudio de la firma Colliers International mostró que para los próximos cinco años el mercado de oficinas tendrá una dinámica similar a la de Bogotá en Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga que muestran una tendencia de gran crecimiento.

No obstante, el vocero de la firma manifestó su preocupación respecto al gran volumen de metros cuadrados que entrarán en los próximos años por los proyectos que fueron vendidos más no ocupados.  “Es decir vendidos a inversionistas, que tendrán que salir a buscar inquilinos al final de su construcción cuando, de acuerdo a nuestros registros, habrá muchos metros para arrendar especialmente en sectores como Salitre que empiezan a mostrar desocupaciones constantes que llegan al 13%, cifra que aunque no es crítica ya preocupa”, indica el estudio.


Tomado de propiedadesyremodelacion.com

lunes, setiembre 08, 2014

DÓNDE y CÚANTO SE CONSTRUYE HOY EN COLOMBIA

El sector de la construcción atraviesa uno de sus mejores momentos. No solo los proyectos de infraestructura vial han dado un nuevo aire al negocio, sino que los metros cuadrados para construir en las ciudades (ya sea proyectos de vivienda o de otro tipo) también lo demuestran.

Según cifras del Dane, Bogotá es la ciudad que en este momento tiene más metros cuadrados aprobados para proyectos nuevos de construcción. Con 4,3 millones de M2, la capital sobrepasa a Cartagena que sorpresivamente ocupa el segundo puesto con 554.468 metros cuadrados aprobados.

“Bogotá es el principal destino de inversión en construcción. La razón es su ubicación central, esto hace que sea un punto industrial de mucha relevancia, con acceso a todos los mercados domésticos, lo que facilita las operaciones corporativas e industriales”, explicó Karen Castillo, consultora inmobiliaria de la firma Jones Lang Lasalle.

Entre los otros destinos que tienen los proyectos de construcción que están adjudicados en esta ciudad, el mayor porcentaje, con 60%, está enfocado a la edificación de espacios para oficinas. Frente a esto, Castillo comentó que actualmente existen más de 1,7 millones de metros cuadrados dedicados a este negocio. “En los últimos cinco años más del 50% de los edificios en la capital han sido construidos. Además, se espera que la edificación de nuevos espacios se incremente en 200.000 metros cuadrados anuales, de 2014 a 2016”.

Uno de los proyectos de vivienda que se están llevando a cabo en esta ciudad lo realiza la Constructora Colpatria y lo comercializa la empresa Ospinas S.A. Se llama Arboleda del Parque y se ubicará en la localidad de Suba. Cuenta con seis torres, cada una de trece pisos. Tiene un total de 576 apartamentos.

Según fuentes de la comercializadora, la inversión total de la obra es de $113.000 millones y su capacidad es de 62.000 metros cuadrados.

Cartagena y Barranquilla ocupan el segundo y tercer lugar, respectivamente. La capital de Bolívar tiene 554.468 metros cuadrados aprobados y la del Atlántico cuenta con 496.450. Julián Salcedo, gerente de Constructora Parque Central, comentó que, al ser ciudades costeras, son lugares muy atractivos para los turistas. Además, agregó que la inversión extranjera cada vez coge más fuerza en los proyectos de construcción ubicados en estos sitios.

Del total de metros cuadrados aprobados en Cartagena, 384.402 están disponibles para proyectos de vivienda. Del porcentaje destinado a otros destinos, que se acerca a 31%, la mayor afluencia de edificaciones, con 50%, se encuentra en el comercio hotelero. Por ejemplo, hoy en la capital de Bolívar, la constructora Parque Central se encuentra realizando el proyecto Plaza Bocagrande, obra de uso mixto. Salcedo explicó que esta edificación, que estará ubicada en la carrera primera, entre calles 12 y 13, cuenta con un centro comercial, un hotel y una torre de apartamentos. La inversión de esta construcción es de $290.000 millones.

Otra de las firmas con metros cuadrados aprobados en Barranquilla es Provalor. Con una inversión de $65.000 millones, la constructora realizará Atlántica Torre Empresarial, un proyecto corporativo que cuenta con 21 pisos y un total de 84 locales. Contará con seis auditorios, tres salas de juntas, gimnasio y comedor.

“La obra es un aporte al crecimiento de Barranquilla, al ser una oferta de oficinas que se convertirá en referente empresarial para turistas y ciudadanos. Nuestros compradores son personas enfocadas a negocio del sector financiero, logístico y comercial”, dijo Alejandro Arboleda, gerente de la constructora.


Tomado de LaRepublica.co